En la actualidad, en España hay un total confirmado de 106 SOCIMIS, por lo que es el segundo país en el mundo con más empresas de este tipo. Del total mencionado, 95 cotizan en el mercado BME Growth y 27 en el Euronext Acces, para compañías más pequeñas. Pero las cuatro SOCIMIS más grandes también cotizan en el IBEX 35 y en el Mercado Continuo.
¿Y qué significa SOCIMI? Las llamadas SOCIMI son, según sus siglas, «Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario», y en la actualidad se han transformado en un interesante vehículo para la inversión inmobiliaria en España.
¿La razón? Su régimen fiscal privilegiado.
- Se establece un tipo general de gravamen del 0% en el Impuesto de Sociedades. Si bien, existen gravámenes especiales del 15% sobre los beneficios no distribuidos y del 19 % sobre los beneficios distribuidos, sujetos a determinadas condiciones.
- Los socios tienen un excelente tratamiento fiscal. Es preciso distinguir la tributación de los socios por el reparto de dividendos y por las rentas derivadas de la venta de participaciones en las SOCIMI.
- Por otra parte, las operaciones de constitución, aumento de capital o aportaciones no dinerarias a dichas sociedades, estarán exentas de tributación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- Se contempla una bonificación del 95% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales por la adquisición de viviendas o terrenos para la promoción de viviendas, todas ellas destinadas al arrendamiento.
- Si más de la mitad del activo son pisos en alquiler existe una bonificación del 20 % sobre las rentas generadas por las mismas.
- Exención en impuestos municipales y de plusvalía.
En conclusión, las SOCIMIS pueden ser una opción interesante para inversores, incluso para los particulares, ya que además de contar con beneficios fiscales importantes, también permiten adquirir participaciones, comprar inmuebles para invertir y lograr su posterior arrendamiento.
